本文摘要：（原标题：地方两会楚刮起房地产去库存号角 重点城市未来将会中止出租汽车）专家预计，一季度未来将会集中于公布一批严格政策，分城施策将是未来的主要方向。

（原标题：地方两会楚刮起房地产去库存号角 重点城市未来将会中止出租汽车）专家预计，一季度未来将会集中于公布一批严格政策，分城施策将是未来的主要方向。近期，地方两会陆续开会，最引人注目的房地产去库存问题，被许多省市列为议事日程，展开了专项辩论，很多地区堪称拿走了明确政策措施。国家统计局近期统计资料的数据表明，2015年全年，全国房地产开发投资95979亿元，比上年名义快速增长1.0%，增速比1月份至11月份回升0.3个百分点。

其中，住宅投资64595亿元，快速增长0.4%，增长速度回升0.3个百分点。库存方面，待售面积高达71853万平方米，较2014年末减少将近万方。

2016年1月18日，重庆市人民政府办公厅公布的《关于更进一步实施涉企政策增进经济稳定发展的意见》认为，对房地产企业所得税预售收益的计税毛利率由20%调整为15%，非普通住宅、商业、车库的土地增值税预征亲率由3.5%调整为2%，普通住宅土地增值税预征亲率继续执行1%。河北省政府工作报告认为，消弭房地产库存，前进以符合新市民市场需求为出发点的住房制度改革，平稳房地产市场。

有一点注目的是，在广东省两会期间，多位政协委员建议中止大城市的出租汽车政策，更进一步增进大城市结构性库存的去化。这一设想，很有可能沦为未来房地产去库存的政策实行方向。据《证券日报》记者理解，早于在各地两会之前，就早已有很多城市吹响了房地产去库存的号角。福建全省住房城乡建设工作视频会议就明确提出按照一市一策、一县一策、一盘一策的原则，希望各市、县根据实际制订政策，在2016年2月底前实施实施到明确楼盘的房地产去库存措施。

中原地产首席分析师张大伟在拒绝接受《证券日报》记者专访时回应，各地在密集公布去库存政策，预计先前各省都将针对房地产库存实施有所不同力度的对策，整体看，一季度未来将会集中于公布一批严格楼市的政策措施。但实行力度将有所不同，分城施策是未来的主要方向。

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