本文摘要：近日，福州公布买房公证摇号实行意见。

近日，福州公布买房公证摇号实行意见。意见规定，福州市所下辖鼓楼、台江、仓山、晋安、马尾等五城区（以下全称“五城区”）的下列商品住宅项目，按照“首套刚刚须要优先”原则，实施公证摇号方式公开发表销售。

哪些楼盘要公证摇号？自本《实行意见》印发之日起，福州市所下辖鼓楼、台江、仓山、晋安、马尾等五城区（以下全称“五城区”）的下列商品住宅项目，按照“首套刚刚须要优先”原则，实施公证摇号方式公开发表销售。(一）三环路以内福州中心区域新的批准后预售许可的商品住宅项目。

（二）巡查整规活动中找到并经市房管局、市物价局、市不动产注册和交易中心等部门调查证实的违法违规楼盘。（三）经市房管局、市物价局、市不动产注册和交易中心等部门确认的社会关注度较高的热点楼盘。明确怎么操作者？商品住宅项目公证摇号销售工作严苛按照委托公证、注册认筹、审批认筹、公证摇号、公开发表选房、结果备案等流程的组织实行。

（一）委托公证。房地产开发企业不应在获得商品房预售许可证后3个工作日内，按照本《实行意见》规定，制订公证摇号选房方案，委托公证机构主导公证摇号选房工作。公证摇号选房方案不应经公证机构证实，并送市房管局备案后，在售楼现场发布。

划入公证摇号的商品住宅项目，公证摇号选房方案未备案发布的，房地产开发企业不得的组织注册认筹和销售活动。（二）注册认筹。房地产开发企业的组织注册认筹活动，认筹时间不得多于3天，房地产开发企业向每个认筹意向购房人缴纳认筹金，按规定不得多达定售房源平均值单套住宅销售金额的20%。认筹金实施专户缴存、专户管理。

（三）认筹条件。意向购房人归属于本市五城区出租汽车对象的（含非本市五城区户籍意向购房人没能获取2年内总计缴满1年社保或个税证明的），只好申请人出售非出租汽车套型商品住宅；不属于本市五城区出租汽车对象的，可以申请人出售全部套型商品住宅。意向购房人递交以下材料后，均可注册认筹。1、意向购房人本人及其未婚和未成年子女的身份、户籍、婚姻状况等证明材料。

2、意向购房人本人及其未婚和未成年子女，在市不动产注册和交易中心自助查找设备打印机的房产证明材料。（四）审批认筹。

房地产开发企业不应按“首套刚刚须要意向购房人”和“非首套刚刚须要意向购房人”，分类汇总认筹信息，编成意向购房人名单，在售楼现场发布，并送来公证机构备案。1、首套刚刚须要意向购房人系指本人及未婚和未成年子女，在本市五城区范围内无住房的意向购房人；非首套刚刚须要意向购房人系指除首套刚刚须要意向购房人以外的其他意向购房人。2、意向购房人的住房确认，包括本人及未婚和未成年子女出售的新建商品住房、存量住房（二手住房）、自建房、房改房、经济限于住房、征迁安置房，以及其他享有所有权的住房。

（五）公证摇号。商品住宅项目月散户当日，房地产开发企业不应在公证机构主导下，的组织公证摇号活动。

明确按照“首套刚刚须要优先”原则，分两批依序摇号产生选房顺序号。1、第一批：对首套刚刚须要意向购房人展开公证摇号，依序产生选房顺序号。2、第二批：对非首套刚刚须要意向购房人展开公证摇号，依序产生选房顺序号，第二批选房顺序号应排在第一批选房顺序号后。

3、公证摇号产生的选房顺序号，经公证机构公证后，在售楼现场发布。（六）公开发表选房。公证摇号完结后，房地产开发企业不应在公证机构现场公证下，的组织公开发表选房活动。公开发表选房依照选房顺序号依序展开，以后划入公证摇号的全部房源选房已完成，或公证摇号产生选房顺序号的全部意向购房人选房已完成。

并未选房或退出选房的认筹家庭，房地产开发企业不应在7个工作日内归还认筹金。（七）结果备案。

公开发表选房完结后，房地产开发企业不应编成《公开发表选房名册》，经公证机构盖章证实后，在售楼现场发布，并送市房管局、市不动产注册和交易中心备案，作为商品房合约发帖网签的依据。（八）剩下房源。商品住宅项目公开发表选房后仍有剩下的房源，由房地产开发企业自行的组织销售。如何监督？违规怎么惩处？（一）依法监督。

商品住宅项目公证摇号活动由市房管局、市物价局、市不动产注册和交易中心等部门派员现场监督。并具体以下工作纪律：1、公证摇号产生的选房顺序号和选房人名单，不得出让、更改。

2、公开发表选房后经公证机构证实的《公开发表选房名册》和购房人名单不得调整、更改。3、房地产开发企业与购房人签定的购房合约，不得撤消、更改。（二）违规惩处。不准房地产开发企业和购房人通过出让选房顺序号、调整购房人名单、更改购房合约等方式，挪用房号，妨碍市场秩序。

1、对不存在上述违法违规行为的房地产开发企业，停止办理该企业商品房预售许可申请，停止该企业已批未售商品房之后销售，并由建设、物价、房管、税务、工商等部门分别列于企业诚信系统，划入“黑名单”管理。2、对房地产开发企业中参予上述违法违规行为的工作人员，责令企业立刻解雇，并在全行业通报，2年内不得之后专门从事房地产营销活动。

3、对不存在上述违法违规行为的购房人，1年内禁令其在本市五城区购房，3年内禁令申请人住房公积金贷款。据理解，新政自印发之日（7月11日）起实施。

长乐区及各县（市）可根据本地实际，参考继续执行。

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