本文摘要： 21日晚间，恒基地产公布2019年上半年财务报告。

21日晚间，恒基地产公布2019年上半年财务报告。报告期内，恒基地产归属于股东净利润为75.15亿港元，较去年同期之150.30亿港元增加75.15亿港元，同比上升50%；每股盈利为1.55港元(2018年：因应2019年为首肿胀股调整为3.10港元)。

若撇除投资物业及发展中投资物业之公允价值变动(已扣除非有限公司权益及税项)，恒基地产期内之股东不应占到基础盈利为67.02亿港元，较去年同期之138.59亿港元增加71.57亿港元，同比上升52%。每股基础盈利为1.38港元(2018年：因应2019年为首肿胀股调整为2.86港元)。报告期内，恒基地产连同卖出其他商业物业及车位自占到之香港物业销售总额约78.81亿港元。

报告期内，恒基地产与多家发展商构成之合营公司，于本年三月以98.93亿港元，投得启德发展区新九龙内地段第6576号之住宅用地，恒基地产占到30%权益。恒基地产与另一合营公司，于本年五月亦以125.90亿港元，投得一幅坐落于启德发展区新九龙内地段第6552号，前临维港之住宅用地，恒基地产占到18%权益。

报告期内，恒基地产在香港之不应占到租金总收入（还包括不应占到旗下附属公司、联营公司及合营公司贡献）较去年同期减少4%至36.66亿港元，而应占税前租金净收入（还包括不应占到旗下附属公司、联营公司及合营公司之贡献）亦较去年同期下降2%至28.53亿港元。恒基地产另有三十个市区项目正在展开并购，共计自占到土地面积大约21万平方呎，现时已售予该等项目二成以上至八成以下之业权，若能并购全部业权，以目前政府城市规划计算出来，预计修复后可获取自占到楼面面积大约为191万平方呎；如按现时各地盘分别已售予之业权份数比例计算出来，自占到楼面面积大约为77万平方呎。

除已不作销售决定之项目外，恒基地产已售予全部或八成以上业权之市区旧楼修复项目，可于2020年或之后预售或租赁，预计可获取自占到楼面面积合共大约430万平方呎，总地价成本估算大约369.93亿港元，即使其中还包括并购高价之地下铺位及座落半山西摩道贵重地段之项目成本在内，折算每平方呎楼面地价大约8600港元。截至报告期末，恒基地产除有自占到楼面面积大约80万平方呎存货外，于13座个市另有可可供发展之土地储备，合共自占到楼面面积大约3258万平方呎，当中大约72%可发展为住宅物业。

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