本文摘要：江西赣州公布关于更进一步规范中心城区房地产市场交易不道德的通报。

江西赣州公布关于更进一步规范中心城区房地产市场交易不道德的通报。房地产企业在销售过程中如购房人有按揭贷款购房市场需求的，按揭贷款首付比例不应继续执行公积金中心或商业贷款银行首付比例规定，不得私自提升或变相首付比例。房地产开发企业、中介机构及从业人员应该强化自律，规范销售不道德，不得参予投机房号不道德。通报从2018年6月1日起继续执行。

政策原文：赣州经开区房管所、蓉江新区住建局，中心城区各房地产开发企业、中介机构：中心城区住房市场不受区域性供求关系的影响，部分区域经常出现供不应求的情况，市场上也不存在个别投机房号等妨碍房地产交易市场的现象，导致较小负面影响。为有效地遏止投机房号赚差价等各种违规行为，建构一个较好的房地产交易环境，经研究要求，就更进一步规范商品房市场交易不道德通报如下：一、增强商品住房销售管理（一）强化商品房预售计划管理房地产开发企业不应于每月28日前,向当地房地产主管部门上报下月商品房实（售）购计划，并未上报计划或不出计划范围内的应以未予法院预售许可资料（现售备案）。（二）强化商品住房散户管理房地产住房项目在申请人预售许可证前必需同时申报实（售）购方案，实（售）购方案必需标明散户时间、地点、方式和所有预售房源的户型、面积、价格等明确信息,并真实情况请示意向注册人数。

意向注册人数小于预售套数的，应以不准采行网络选房方式散户，如微信选房等。以网络方式散户的，当地房地产主管部门现场监督，散户后将要选房信息情况萃取备案。

以网络方式散户选房的项目，其剩下房源及选房人退出股份的房源，房地产企业不得私自销售，需报当地房地产主管部门表示同意后，之后展开公开发表网络选房或在下一期销售时统一公开发表实（售）购。房地产企业不应在公开发表选房后十天内与股份人已完成网签股份申请，购房人姓名应该与网络散户时选房人姓名相符，否则未予合约备案。

房地产企业在销售过程中如购房人有按揭贷款购房市场需求的，按揭贷款首付比例不应继续执行公积金中心或商业贷款银行首付比例规定，不得私自提升或变相提升首付比例。对私自提升首付比例的研发企业，日后查办，情节严重的，不予停盘整顿处置。二、规范房地产企业与中介代理机构的合作方式房地产开发企业委托第三方中介代理销售的，双方必需签定合作协议，不得分开委托从业人员个人代理销售。

不受委托的中介机构需在双方协议范围内专门从事销售代理，不得以认筹、电商淘宝等方式变相缴纳合约誓约外的其他费用，不得缴纳购房人佣金、选房费等任何费用。三、禁令投机房号房地产开发企业、中介机构及其从业人员应该强化自律，规范销售不道德，不得参予投机房号不道德。房地产开发企业人员不存在投机房号不道德并经查办的，将对该企业展开约谈并责令排查，其不良行为列于房地产企业诚信档案，并视情况停止商品房网签系统。

中介机构人员不存在投机房号不道德并经查办的，将容许该经纪机构备案，公开发表不予通报，并建议注销营业执照。房地产从业人员不存在投机房号不道德日后查办，将公开发表在行业网站不予通报，情节严重涉嫌犯罪的，收押司法机关处置，同时将追究其所在企业责任。四、希望建构房地产市场诚信体系（一）完备房地产市场诚信平台建设，创建诚信“黑名单”制度。对不存在违法违规行为的房地产开发企业、房地产经纪机构和从业人员，责令限期修正，排查期间停止其办理涉及业务，涉及情况算入诚信档案并公开发表不予曝光。

对违规人员通过行业自律的方式容许其在房地产行业从业。（二）坚决整顿规范和制度建设结合、专项整治和日常监督结合、法院滋扰和主动监管结合，逐步创建常态化的动态监督管理机制，强化过程监管、不道德监管和动态监管。五、本通报从2018年6月1日起继续执行。

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