本文摘要：一二线城市楼市降温 政策于是以转变市场预期国庆节前后，一线城市以及天津、合肥、郑州等二十二个城市集中于实施了房地产市场调控政策，从限贷、出租汽车、土地供应、市场监管等方面展开调节，尽管内容及力度差异显著，但是密集实施的调控政策正在转变市场各方对于未来楼市南北的预期。

一二线城市楼市降温 政策于是以转变市场预期国庆节前后，一线城市以及天津、合肥、郑州等二十二个城市集中于实施了房地产市场调控政策，从限贷、出租汽车、土地供应、市场监管等方面展开调节，尽管内容及力度差异显著，但是密集实施的调控政策正在转变市场各方对于未来楼市南北的预期。中原地产研究中心统计数据表明，截至17日，全国主要54城市合计签下商品房住宅130944套，而9月同期签下为137483套。中原地产首席分析师张大伟指出，因为网签数据的滞后效应，尽管这些数据尚能无法几乎体现当下楼市的现实数据。

但从10月份成交价结构来看，市场早已开始经常出现变化。首先是一二线城市开始降温，从城市影响看，一线城市北京、上海的成交量环比上月同期分别上调了42%与16%。另外苏州、济南、长沙等城市的成交量也经常出现了环比上调。张大伟回应，整体来看，二线城市成交价开始降温。

上周二线城市合计签下商品房住宅3.36万套，倒数两周高于4万套。升级的二线城市出租汽车、限贷政策开始影响市场成交价。此外，从实际签下看，受到新政直接影响的22个城市，10月份前半月成交量经常出现了显著上调，实际跌幅超过了30%-40%左右。

预计这一成交量将在10月下旬渐渐开始体现到签下数据上。一二线城市整体市场，即使在部分城市经常出现抢走政策末班车的性刺激效应下，截至16日，实际签下数据也上调了25%-30%。张大伟说道，如果去除政策末班车影响，市场成交量在最近一周下调幅度在35%左右。

其次，在价格方面，此前一路下跌的现象正在遏制。中原地产的数据表明，从市场成交价价格看，北京、深圳、合肥、苏州、南京等地前期经常出现的价格显著虚高的二手房房源，正在大幅度降价到市场长时间水平。

以北京市场为事例，亚豪机构的统计数据表明，截至16日，10月份以来北京市场仅有7个项目入市销售，而上月同期的入市项目个数则多达14个。亚豪机构市场总监郭毅分析指出，新政之后，首付提高使得大量项目面对新的检验意向客户，因此被迫延期入市;另外新政当中容许涨价的条款也使得近期追加预售锐减，转入10月份之后，截至16日北京住宅市场仅有1个别墅项目获得预售许可证，追加预售量65套，仅有相等于上月同期的2%。受到主动与被动两方面的影响，新政之后北京住宅市场供应急遽增大，预计10月入市量或创近期新高，而这一趋势也将沿袭至年底。伟业我爱人我家集团副总裁胡景晖分析回应，这轮全国楼市调控中，北京的政策堪称十分严苛。

市场需求有限的情况下，新房市场、二手房市场大自然都显露出了降温趋势。胡景晖指出，有了政策的强力调控，市场接下来认同不会转入一个调整的窗口期，购房者不会渐渐渐趋耐心，市场不始之前的可怕。而丧失市场需求的承托，市场的交易量很难之后保持高位，价格的下跌发动机也不会增大。

因此，转入四季度后，无论新房还是二手房，交易量毫无疑问都将下降，房价涨幅也将逐步增大，并逐步企稳。张大伟分析回应，由于这一轮调控政策原则是一城一策，所以各城市力度不一，部分城市力度过于大，这也给很多政策力度并不大的城市带给压力，预期这些城市很可能会之后加码打补丁。整体看，这一轮政策的力度十分大，市场将道别显著下跌。

他更进一步回应，本轮政策将较慢诱导房价过慢下跌，未来房价的上调现象很可能会蔓延到很多城市。过去全面严格的趋势早已经常出现了变化，在市场分化的基础下，调控政策也开始了显著的分化。

这种情况下，房价下跌较慢的城市，还包括部分一二线及辐射区都经常出现了约束性的政策。

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