本文摘要：（原标题：地产三强之争遗变数 ）即便各界不寄予厚望今年楼市的理由众多，预售证审核放宽、出租汽车、限贷加码，2017年市场环境阻力重重，但截至目前，规模房企和品牌房企展现出仍然出色。

（原标题：地产三强之争遗变数 ）即便各界不寄予厚望今年楼市的理由众多，预售证审核放宽、出租汽车、限贷加码，2017年市场环境阻力重重，但截至目前，规模房企和品牌房企展现出仍然出色。过去的两个月，行业集中度增高的趋势早已非常明显，从三大龙头到百强企业，进年之争十分白热化，守住先机已是共识。

据克而瑞研究中心公布数据，碧桂园以985.2万平方米的销售面积、872.1亿元的流量金额位列榜首。分列在其后的恒大前两月销售面积为778.1万平方米，万科为630.1万平方米。前两月的权益金额榜单中，恒大则以651.5亿元分列在首位，碧桂园和万科分别为628亿元及618.6亿元。预计3家房企的搏斗将沿袭到年底方能入围最后名列。

数据表明，面临调控压力，百强房企销售门槛更进一步提高。2017年1-2月，TOP 10房企的金额门槛为185亿元，距去年一季度TOP 10房企的销售门槛仅有一步之遥，其他分段的金额门槛也十分相似去年一季度水平，下月已完成突破不成问题。此外，TOP 10房企面积门槛低于去年一季度，差额约11万平方米，龙头房企竞争格局愈发白热化。

50强劲房企中有16家销售金额构建同比翻番，增幅50%以上的也约17家。从这些房企业绩提高的原因来看，主要是归功于前期布局决定合理，逃跑了市场窗口，在市场下行的时候需要有充份的货源供应。碧桂园百尺竿头更进一步，在去年突飞猛进的基础上，开年就获得亮眼的成绩，倒数两个月跪上销冠宝座。

作为后起之秀的龙湖、鲁能和旭辉，今年也表明了凶狠的冲劲，千亿目标已不在话下。而首创和泰禾凭借高端项目的热卖，前两月业绩大幅度快速增长。中梁、俊发等房企则凭借三四线城市耕耘，业绩也构建了突破。年初以来，房企未上升营销步伐，推展业绩持续走高。

一则面向春节期间大量回乡客源上场回乡置业，获益于精准客群覆盖面积，大手笔营销带给相当可观现金流；二则发力新年营销节点，或取道央视资源，或顺应客户兴趣点，提供普遍客源注目。其中，2016年攀上行业冠军宝座的恒大，今年以来，在全国范围内的企业营销也仍然持续。1月，恒大面向全国启动回乡置业，最低优惠8.8腰，助力单月构建销售金额372亿元，同比快速增长75%。

其后于2月下旬明确提出千亿新品暖春钜惠活动，砖向全国180多个城市500多个项目，时间持续至3月底，抢跑之意可见一斑，地产一哥之争将更加精彩。碧桂园将近两月的营销活动频密，预计未来仍将有不少活动发售。

龙湖也在2017年持续加码企业营销，仅有在1月，既于重庆、沈阳发动回乡置业，多盘同步造势，又于西安发售年货节，当月销售额即超强百亿元，较2016年同期完全3倍快速增长。此后，值元宵节期间，企业在厦门、西安等多个城市首演元宵喜乐会，并发售适当的购房优惠，取名为庆典佳节，意图顺势销售。

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